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网上二手房源物美价廉?留神!这或是钓饵

2019-03-14 14:29:40 泉源:平顶山新闻晚报

 

    【阅读提示】随着商品房政策的调控越来越严肃,生意业务门槛越来越高,二手房源渐渐遭到了消耗者的喜爱和市场的偏幸。但是由于二手房生意业务中的不确定性太多、房源环境绝对庞大和出售者的诚信题目,从而孕育发生许多纠纷。3·15国际消耗者权柄日在即,本刊特为您梳理出了二手房的一些生意业务圈套,以供参考。

    □平顶山新闻晚报记者 吕占伟

    在网上看到的一套代价低、地位好的房源,打德律风扣问,中介每每会以种种来由“拦阻”你与此套房源的“密切打仗”,而将你推向更多所谓的雷同房源;大概,实地观察后你会发明,这些房源与你在网上看到的心仪房源差之千里。很不幸,这意味着你很大概“入坑”了。

    网上有低价房源却看不了房

    “××中学,双学区,×××公寓超低价位出售,随时看房……”这是某网站克日宣布的一则一线都会二手房出售信息。该信息吸引人之处在于它的代价,表现公寓项目当月均价为12134元/平方米。而该房总面积为42平方米,而且朝南,总价只必要39万元,合每平方米9286元。

    而当你拨通德律风,接洽人会说网上这套房源要是想看的话必要预定房东,但是可以先带你看其他房源,还会说他们如今手里无数十套如许的房源,这些公寓的格式都一样。

    看房当天,接洽人会预备多套房源,报价都要高于网上出售的那套房源。要是你提出迷惑,接洽人会反问你:“您在网上看到的那套房源多大?代价低应该是朝东向的吧?”但现实上该房源是理应代价偏高的南向房。

    尽力保举老旧房源原来有猫腻

    你在对网上所看的房源扣问无果后,接洽人又向你保举了一套所谓的雷同房源:43平方米,南北朝向,总价到达42万元(均价合9767元/平方米)。并夸大这套房源特殊抢手,曾经有不少客户扣问,并催你尽快看房。

    你细致扣问后,接洽人会坦言:这套屋子位于该项目老社区,房龄有20余年。当你对付“20年屋子与7年屋子怎样会类似”这点提出质疑时,接洽人会表明称“学区另有户型面积都一样”。

    有业内子士剖析,与房龄绝对年老,并且拥有双学区,代价又很公正的该楼盘公寓相比,曾经有20多年的该楼盘地点社区的屋子无疑是存在贩卖困难的。因而,看起来物美价廉的该楼盘公寓当之无愧地成了钓饵。中介依赖它来吸引购房者与其获得接洽,在简朴对话中,房产掮客人会相识看房者的需求,之后再以诸如“曾经售出”“不方便看房”等来由敷衍看房者,转而向其先容其他房源,再逐步保举贩卖。而这种被业内称之为“垂纶”的招数,在圈内曾经是家常便饭。

    教你练就火眼金睛,鉴别虚伪房源

    面临网络上少量的二手房虚伪房源信息,本刊征询了我市专业的房产掮客人,帮你练就火眼金睛,找到得当你的二手房。

    一是看代价。二手房售价应切合市场价,在市场价的底子上颠簸,售价过多地低于市场价的就应该惹起鉴戒了。发起只管即便多挑选统一小区、同面积、同户型的多套房源信息举行代价比力。比方,某一线都会地段好一些的地区一套100平方米的二手房,市场价应该在100万至110万元,要是网络信息表现订价90万元大概更低,这就很大概是虚伪房源了。

    二是鉴别照片。室内装修的照片每每能吐露出许多信息。客堂和寝室的照片每每比卫生间、厨房的照片更有压服力,而且要凭据装修的环境比拟代价。

    三是核实信息。房龄、朝向、户型、学区房、税费等紧张信息都要举行核实。学区的分别、政策的转变,都大概对房价孕育发生影响。要是故意愿购置二手房,应该对相应的政策多加存眷。

    四是挑选诚信度高的品牌连锁中介。品牌连锁中介机构对房源的要求每每更高,得到信息越发片面,牢靠度也绝对较高。良好的房产掮客人每天下班的第一件事便是跟房东德律风相同,相识状态,对曾经出租、出售的房源信息实时更新或删除,制止因而形成品牌诚信度受损。

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